혹시 댁들의 콘도 회원권은 안녕하십니까?

거두절미하고, 개인으로 매입하신 분들은 대체적으로 자기가 소유한 콘도의

실체에 대해 매우 명확하게 알고 있다

그렇지만, 법인에서 매입하여 아무것도 모르는 순진한 직원이 관리라도 하게 되면

그 상황을 모르는 것이 부지기수다.

1. 분양가

2. 만기날짜

3. 남은 숙박 일수

4. 회원번호 (심지어 회원번호도 모른다... 이럴수가!)

왜 이런 이야기를 하느냐 하면, 매각 의뢰하는 법인이 요즘 많은데, 저걸 몰라서 매매에

곤혹스러운 경우가 한 두가지가 아니다.

저건 콘도사에서도 안알려준다. 왜 안알려주는건지 그 속사정은 나도 모른다.

여튼, 회원권 매매시 필요한건 위의 4가지정도가 가장 필요하다

저건 인터넷 부킹을 하는 콘도회원권의 경우 로그인 하면 다 알려 준다.

나의 정보에 들어가면 어떤 콘도를 언제 분양 받은 매물이며

사용 일수는 얼마 남았는지, 만기는 언제인지 상세하게 안내되어 있다.

따라서 기본적인 나의 콘도 실체는 스스로 파악하고 있자.

이것도 자산관리라는 인식을 하셨으면 하는 바램이다.

인터넷 호가와 실 거래가의 차이가 점차 늘어나고 있다. 요 근래 들어 심심치 않게 볼 수 있는 풍경이

매도 문의는 많은데 매수 문의가 그렇게 많지 않다는거다. 그렇다 보니 매수가 약해 밀리는 시세를

누가 감당하랴...

에피소드 

 매도자왈 " 요즘 0000골프장 시세가 6억 중반은 치는거 같은데, 바로 매각가능할까요?"

 딜러왈 " 5억에도 매수 찾아봐야 합니다."

 매도자 " ..... 아.....그래요?...... " (실망)

 전체적인 회원권 시장이 위축되면서 인터넷 시세와 실제 거래가 간의 괴리가 벌어지고 있다.  그렇지만

실제로 회원권 시세라 함은 호가를 기준으로 작성되는 바, 실 거래가와 어느정도의 괴리는 그동안 묵묵히

받아들여왔다. 뭐 회원권 매매 가격이  권장소비자가로 구입할 수 있는 물품의 성질은 아니니까.

 그렇지만 미국발 금융위기를 시작으로 전체적인 경제의 악재가 쓰나미로 덮쳐오는 이때,

그래도 있는 분들은 부지런히 손절매로 떨어버린 물건을 줍는 반면, 손절매인 줄 알면서,

눈물을 흘리며 매수를 찾는 분들도 부지기수다.

 지금 필요한건? 모 아니면 도 명확한 자기 판단을 내리라는 것이다.

팔아야 하는 사람도 있고, 이럴때 사지 언제 사나 하는 사람도 있다. 이리저리 눈치 보지 말고 매매 희망가격을 염두해 두어야 후회없이 매매를 할 수 있다는 것이다.

 펀드 안해보셨나?

펀드 환매 시점은 매입할 때부터 생각해 두는 것이 정석이다.  그리고 일정부분의 수익을 염두해 두고

목표치에 다다를때 과감하게 환매하는 것이 현명한 투자다.

 '오름세인데 더 놔두면 오를지 몰라' 이런것이 바로  도박장 가면 흔히 볼 수 있는 심리 아닌가? 한치 앞을 볼 수 없는 상황에서 게임에 운을 맡기고 나만의 어떠한 객관적 잣대 없이 상황에 흔들리는 심리..

 '이번엔 잃었지만 다음에는 잿팟을...'

  호오.. 통제라, 회원권 시장에서 벗어나고 싶은가? 혹은 신규로 진입하고 싶은가?

 그렇다면, 이쯤이면 빠져야 겠다는 희망가, 이쯤이면 사볼 만 하겟다는 희망가

 이런 기본사항이 명확해야 다음 판단으로 넘어갈 수 가 있다.

  회원권을 이미 다들 투자로 생각하고 있지않은가? 이것도 시세 오르면 쏠쏠하더라..

 급등하는 장속에서 행복한 비명 질러 보신 분들은 그 맛을 못 잊고 바닥 칠 때 들어오려고 기다리고 있다.

 바라는 바가 있다면 좀더 명확한 자기 주관을 가지고 이 장에 입장하시길....

 이러지도 저러지도 결정 못하는 상황이라면 딜러도 매도자도 또는 매수자도 3자가 다 피곤해 진다.  

전체적인 증시가 침체의 늪에서 헤어나오지 못한 가운데, 우리의 야속한 명절은 코앞으로 다가왔다.

투자자들은 주식 시장이 회복되기를 기다려 오면서 자금 회수를 위한 매각 시점만을 보고 있다.

최근 이러한 추임새에 맞추어 더욱 투자자 (회원권 매입을 하고자 하는 내지는 매각하려는 ) 를  힘들게

하고 있는건, 소위말해 전문가라는 딜러들의 의견도 일관성이 없다는 것이다.

최근 하락장에서 무작정 매입을 권유하는 것은 그닥 옳지 않다.

현재처럼 주가가 많이 빠져 있는 상태에서 회원권에 투자하여 얻을 수 있는 수익률이 얼마나 될까?

평균 10~15%의  꾸준한 성장률을 보여온 회원권의 동향의 경우, 예년에 비해 상승률이 낮다고 해도

10%로 안팍이다. 그렇지만, 수익률이 10%로 전 후 가 된다면, 다른 금리의 상황에 비하면 유리한

조건임에는 틀림없다.

그렇지만, 이것을 명심하자.

회원권 시장은 건전한 투자의 장이자, 운동의 장이다. 단견을 가지고 현재의 상황에만

부합하는 조언을 일삼는다면, 결국 투자는 커녕 회원권 시장을 투기의 장으로 만들 뿐이며

정작에 싼 매물은 구입도 못한채 구경만 하는, 소위 '닭 쫓던 개' 꼴 되는 거다.

많은 사람들이 단기적인 예측에 휘둘려 매수의 적정 타임을 놓쳤다는 사실을 명기하자.

우리나라도 97년 하반기에  IMF가 터졌고, 주가는 277P 로 떨어졌었다. 바닥을 모르고 추락하던 증시는

회원권가도 폭락시키면서 동반 하락했다. 이 때, 골프 회원권에 배 굶은 하이에나들에게 헐값에 매매되어

버렸다.  그후 상승세를 거듭하면서 2006년 최고의 골프회원권 장을 만들었으며, 또 다시 패턴은

반복 되고 있다.

선택은 각자가 하는 것이다. 매해 증가하는 골퍼들과 그들이 매입하고자 하는는 회원권의 상관관계는

증시와 주가 현황에 따라 각자의 주머니 사정이 달라지는 거지, 회원권 시장이 어떻게 되는 건 아니다.

돈 없어서 팔고 싶어도 살 사람이 없는 회원권이 있는 반면, 돈있어도 없어서 못사 가격이 천정 부지인

회원권도 있다.

착각하지 말자, 회원권 시장에는 순수한 코리아 만이 존재할 뿐이다.