2007.08.17 <한경비즈니스>
경기 북서부 ㆍ서남해안 골프장 미래가치 ''짱''ㆍㆍㆍ예약 잘되는 콘도 ''찜''
골프 회원권의 상승세가 가파르다. 최근 6개월간 상승률이 10%를 넘어섰으며 2년간 상승률은 무려 40%에 달하고 있다. 올해 들어 주식시장이 활황세를 구가하고 있지만 이만하면 주식시장 못지않은 것이 회원권 시장이다. 이렇게 골프 회원권의 상승세가 좀처럼 식을 줄 모르고 있지만 그렇다고 해서 모든 종목이 다 올랐을까. 대답은 ‘아니오’다. 주식시장과 마찬가지로 오르는 종목이 계속 올랐고 횡보하거나 오히려 떨어진 종목도 적지 않다는 것. 그렇다면 어떤 회원권을 사야 이용 목적에도 충실하고 덤으로 쏠쏠한 수익까지 얻을 수 있을까.
수도권 분양 시장 ‘주목’
먼저 이용 목적에 충실해야 한다. 최근 들어 골프 회원권의 투자 가치를 많이 거론하지만 어디까지나 회원권 본연의 목적은 저렴한 비용으로 라운딩하기 위해서다. 올바른 투자의 기본은 바로 욕심을 내지 않는데 있다고 했다. 요즘 같은 저금리 시대에 부담스러울 정도의 골프장 그린피를 감안한다면 사실 골프 회원권을 사서 이용할 때마다 조금씩 수익을 내고 있다고 해도 과언이 아니다.
이용 가치가 뛰어난 골프장이 곧 투자 가치가 뛰어난 골프장이란 점도 기억할 필요가 있다. 회원권의 본질적인 가치에 충실히 보답하는 골프장은 지금 당장 저평가돼 있다 하더라도 어느 순간 주목을 받으면서 순식간에 상승세를 타게 된다. 따라서 회원권을 살 때 가장 우선적으로 고려해야 할 점은 ‘내가 얼마나 이용할 것인가’임을 잊지 말아야 한다.
자체적이고 외부적인 발전 가능성을 살펴봐야 한다. 회원권 가격의 3대 결정 요소는 예약성, 접근성, 코스 레이아웃이다. 미래 회원권 가격의 예측은 바로 여기에 해답이 있다. 이 요소들은 회원권의 가격에 엄청난 영향을 미치는데 셋 중 하나라도 뚜렷한 개선이 이루어질 경우 그만큼 회원권 가격이 오른다는 뜻이 담겨 있다.
회원권 관련 보도 중에 인터넷 부킹이나 9홀 증설, 코스 리모델링, 직선도로 개통 등으로 해당 회원권 가격이 급등했다는 기사를 자주 접하게 되는데 본질적으로 이러한 일련의 소식들은 결국 예약과 접근성, 그리고 코스 레이아웃의 개선으로 귀결된다. 따라서 우리가 무심코 접하는 재료 하나가 회원권 가격을 상승시키는 요인이 될 수 있다는 것이다. 게다가 그러한 재료는 조금만 주의 깊게 살펴보면 포착할 수 있는 것이 대부분이다.
예를 들어 최근 가파른 상승세를 주도하고 있는 양평의 마이다스밸리, 프리스틴밸리, 리츠칼튼, 그리고 춘천의 라데나 골프장의 공통점은 경춘고속도로 개통 시에 가장 큰 수혜를 볼 것이라는 것이다. 마찬가지로 그러한 관점에서 1990년대와 2000년대 초반 골프장 황금기를 열었던 용인 지역은 이제 한계에 봉착했다는 사실을 인정해야 한다. 이제는 경기 북부와 서부 지역의 골프 체인과 경기 서남해안 벨트가 용인을 대신해 골프장 황금 지역으로 떠오를 것이 확실해 보인다.
이 지역은 주변 지역이 급속히 발전할 가능성이 높거나 회원권 시장을 주도하고 있는 기업 고객의 대폭 증가가 예상되는 곳이다. 이것은 주변 지역의 발전으로 인해 인근 골프장의 가격 상승을 예상할 수 있는 예다.
따라서 이와 같이 복합적이고 다양한 요인에 영향을 받는 회원권을 살 때는 마치 부동산을 사는 것처럼 매입을 결정해야 한다. 라운딩을 하지 않더라도 가급적 해당 골프장에 직접 가보기를 권하며 굳이 가보지 않더라도 지인들을 통해 이것저것 꼼꼼히 따져본 후 최종 판단을 하는 것이 좋다.
개별 회원권의 성장 엔진이 될 가능성이 높은 테마를 발굴하고 미리 투자한다면 충분히 기대 수익을 달성할 수 있을 것이다. 얼마 전 동탄제2신도시 발표가 있은 직후 인근의 리베라와 한원, 프라자가 동반 급등했다. 이것은 신도시 테마의 한 예다. 몇 년 전 강원도의 용평과 오크밸리, 휘닉스파크 등 이른바 종합 리조트가 웰빙 바람을 등에 업고 나란히 급등세를 탄 것도 그와 같은 맥락에서 이해할 수 있다.
분양 상품에 관심을 가질 필요가 있다. 다만 관심을 두되 옥석을 구별해야 한다. 분양 상품을 구입하는 것은 골프장의 현재보다는 미래 가치에 투자한다는 뜻이다. 분양 상품은 양날의 칼이다. 골프장이 성공적으로 자리 잡을 경우 높은 투자 이익 창출이 가능하다. 반면 실패할 경우 원금 보장마저 위태로울 수 있으므로 신중하게 골라야 한다. 최근 회원권 시장에 다양한 분양 상품이 봇물처럼 쏟아지고 있지만 투자 가치가 있는 상품은 많지 않다는 점을 염두에 둘 필요가 있다.
마지막으로 분양 상품을 고를 때에는 좀처럼 부킹난이 해소되고 있지 않는 수도권 주변과 원거리지만 도로망 개선이 가능한 곳을 우선적으로 고려하는 것이 좋다. 또한 최근 침체를 면치 못하고 있는 지방권과 제주권의 경우에도 저가형이지만 실속이 꽉 차 있는 리조트형 상품은 충분히 상품 가치가 있다고 본다.
콘도, ‘청개구리 투자법’ 효과적
콘도미니엄과 헬스 회원권은 골프장과 다른 접근 방식을 택해야 한다. 먼저 콘도미니엄은 가족 휴양 시설이라는 점에 무게를 두고 선택할 필요가 있다. 가족의 의견을 수렴해 매입을 결정해야 후회가 없다. 개인의 취향이 강하게 반영되는 골프 회원권과 가장 큰 차이라고 할 수 있는 대목이다.
가족의 합의를 전제로 한다면 체인형 콘도를 선택할 것인지 체인은 없지만 골프, 스키, 부대시설이 모두 갖춰져 있는 종합 리조트형을 선택할 것인지 먼저 결정해야 한다. 체인형을 선호하는 경우엔 무조건 체인 수가 많은 곳을 섣불리 낙점할 것이 아니라 자신이 자주 이용하는 지역에 체인이 충분히 있는지를 살피는 것이 바람직하다.
콘도를 운영하는 기업도 선택 기준이 된다. 재무 구조의 건전성을 살피는 것이 가장 좋지만 이에 대한 접근이 사실상 쉽지 않다. 차선으로 활용할 수 있는 기준은 해당 기업이 대기업인지를 확인하는 것이다. 대기업이라면 일단은 안심할 수 있다.
골프장과 마찬가지로 예약이 잘 되는지도 따져봐야 한다. 이 측면에서는 종합형 리조트보다는 체인형이 유리하다. 체인형은 객실당 계좌수를 살펴봐야 한다. 과거엔 객실 하나에 10계좌 이하로 분양해야 했지만 이제는 30계좌까지 분양할 수 있다. 되도록 계좌 수가 적어야 원하는 시기에 편리하게 이용할 수 있다.
콘도 회원권을 투자 목적으로 접근하는 것은 바람직하지 않다. 이용 가치에 따른 매매가 중심이기 때문에 가격이 비탄력적이다. 다만 원하는 회원권을 상대적으로 저렴하게 구입할 수 있는 방법은 있다. 계절적인 영향을 많이 받는 특징을 이용하면 된다. 흔히 말하는 청개구리 투자법을 활용하는 것이다. 스키 시즌이 마감되는 봄철에 스키 리조트 회원권을 매입하면 싸게 구입할 가능성이 높다. 체인형 리조트의 구입 적기는 겨울철이다.
헬스 회원권을 선택하는 기준은 비교적 간단하다. 일단 시설적인 면에서는 사업장들 간에 차이가 별로 없다. 운영하는 회사도 대부분 안정적이다. 결국 남는 것은 접근성이다. 이용하기 편리한 곳에 위치해 있다면 구입을 주저할 이유가 없다.

2007.07.26 <한국경제> [에이스&다이제스트&SKY72] 이태훈
[BETTER LIFE-시니어 소비혁명]
주중골프회원권, 은퇴대비 필수 품목
중소기업체를 운영하다 2년 전 경영 일선에서 물러난 최상덕씨(가명·61)는 요즘 골프 재미에 푹 빠져 산다.
현역 시절에는 바이어들과 주로 접대골프를 했지만 최근엔 부인이나 친구들과 여유롭게 주중 라운드를 즐긴다.
최씨는 "회사를 운영할 때에는 주말마다 새벽에 일어나 1시간 이상 차를 몰고 골프장에 가는 것이 곤욕스러웠다.
골프의 진정한 재미를 느끼기에는 경제적이나 시간적으로 부담이 너무 컸다"며 주중 골프 예찬론을 폈다.
현대적 소비문화에 익숙한 ''''웰시 시니어(wealthy senior)''''들이 레저문화를 바꾸고있다.
이들이 골프는 물론 스키 헬스 해외여행 뮤지컬 등 이른바 고급레저 시장을 급속히 파고들면서 ''''주중 레저문화''''를 만들어 가고 있다.
평일 할리 데이비슨을 타고 춘천가도를 줄지어 질주하는 오토바이 애호가들의 대부분이 50대인 것은 이제 널리 알려진 사실.서울 예술의 전당에서 열리는 ''''11시 콘서트''''의 인기도 시니어 계층 덕분이다.
특히 주중 골프는 날로 인기를 더해 간다.
공직에서 은퇴한 한승우씨(가명·57)의 경우 마음이 맞는 친구들과 여러 골프장의 주중 회원권을 나눠 구입한 뒤 이른바 ''''골프장 전국순례''''를 다닌다.
전국 일주를 하는 기분으로 골프도 치고 각 지방 명소에 들려 관광도 하며 제2의 인생을 즐기고 있다.
에이스 회원권 거래소의 송용권 실장은 "주중 회원권에 대한 관심이 높아가는 것은 경제적이면서 투자가치도 있기 때문"이라고 분석했다.
실제 주중 회원권 가격은 주말 라운딩이 가능한 일반 회원권의 10~30% 정도에 불과하다.
중산층도 구입이 가능한 수준이다.
경기도 분당 인근에 위치한 강남300의 경우 일반 회원권은 현재 3억4000만원을 웃돌지만 주중은 7300만원이면 살 수 있다.
지산도 일반회원권이 5억3000만원인 반면 주중 이용권은 6000만원 정도다.
게다가 주중 골퍼 수요가 늘어 나면서 회원권가격도 꾸준히 오르고 있어 투자가치도 있다.
과거엔 웬만한 골프클럽의 주중 회원권은 5000만원 이하에서 거래되었지만 최근에는 1억원이 넘는 주중 회원권도 속속 등장하고있다.
경기도 용인시에 위치한 아시아나의 주중 회원권(개인)은 2년 전 7000만원대였으나 올 들어서는 1억원 정도에 거래되고 있다.
올해 초 주중 회원 150명을 모집한 경기도 광주의 이스트밸리CC는 공식 모집 기간인 열흘이 되기도 전 마감이 될 정도로 신청자가 몰려들었다.
이 골프장 주중 회원 입회금은 계좌당 개인 1억2000만원,가족 1억7000만원으로 웬만한 골프장의 일반회원권 분양가와 맞먹는 수준이다.
경기도 가평 마이다스밸리GC도 회원들 추천에 한해 계좌당 1억6500만원의 입회금을 받고 주중 회원 170명을 모집한 바 있다.
주중 회원권 구입자들 중 상당수가 은퇴자금 등으로 여유 있는 시니어들이라는 게 관계자들의 전언이다.
부동산 투자와 달리 수시로 현금화가 가능하고 도심 근교에 있는지,부킹이 잘 되는지 여부 등으로 블루칩을 판별하기가 쉬운 것도 또 다른 장점이다.
성상용 렉스필드 사장은 "시니어 회원들은 일주일에 두 번 이상 방문하는 경우도 있을 정도로 회원권 활용률이 높다"면서 "주말 회원권은 법인을 중심으로 투자 가치 목적이 큰 데 반해 주중 회원권은 실소비자들이 많이 구입하는 경향이 있다"고 설명했다.
이동주 신원 사장 역시 "주중 회원권이 있는 골프장은 시니어 비율이 40%에 육박한다"면서 "주중 골프를 즐기는 시니어 회원들은 꾸준히 늘어날 것"이라고 내다봤다.

 

<<정성균의 주중회원권>>

1.아시아나-과거주중2인플레이폐지이후 시세하락하였으나 최근회복중

  개인: 1억  가족: 15000만원

2.지산- 주중: 거래량이 많이 저조한상황.추가분담금업그레이드중

           하나로3(6천분양가) 7300~7500만원시세

3.세븐힐스주중 : 주중2인플레이가능.

          2500분양건: 6200~6400만원시세

4.비에이비스타주중: 5천분양건 : 5300만원시세

5.프리스틴주중 개인 : 7300만원, 가족 10800만원시세 2인플레이가능

6.강남주중 개인: 7300, 가족:8400정도

7.그린힐주중,신안주중,레이크힐스주중,뉴스프링빌주중,양지주중등 있음

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

김진선 지사 ‘알펜시아 리조트’ 강행 논란

2007.07.11 <한겨레> [리조트&콘도&펜션&골프텔] 김종화 올림픽 유치 실패·분양률 ‘바닥’ 부실 우려에도 “사업 축소해야” 지적…강원도 “그대로 추진할것” 강원도가 휴양시설 ‘알펜시아 리조트’ 건설 사업의 부실화 우려 지적과는 달리, 겨울올림픽 유치 실패에도 사업축소 없이 그대로 강행하겠다고 밝혀 논란이 되고 있다. 강원도개발공사는 지난 2004년 6월부터 대관령 부근 평창군 도암면 용산리 일대 4.89㎢(약 148만평)의 산간에서 27홀 골프장과 최고급 빌라(400가구), 특급호텔, 스키장 등의 대규모 휴양관광지 조성사업을 벌이고있다. 이 사업에 들어가는 1조4천여억원의 예산 가운데 3500억원은 행정자치부 승인을 얻어 발행한 채권으로 조달하고 있으며 나머지 자금은 회원권 분양 대금 등으로 충당할 계획이다. 행자부의 기채 승인액 가운데 2천억원 정도는 공사대금 지급 등을 위해 이미 발행해 연간 96억원 정도(연리 4.8%)의 이자를 물고있으며 발행 한도액인 3500억원을 모두 채우면 해마다 168억원의 이자를 지급해야 한다. 그러나 골프빌라 분양가격이 17억~44억원에 이르는 최고급인 데다 최근의 전국적인 부동산 경기 위축으로 분양률은 극히 저조한 것으로 알려졌다. 특히 강원도가 추진했던 2014년 겨울올림픽 유치작업이 실패하면서 알펜시아 리조트 분양 계획에도 악영향을 미칠 가능성이 커 사업 부진 또는 실패를 걱정하는 지적이 끊이질 않고 있다. 강원도의회 최원자 의원은 “한 채에 수십억원에 이르는 알펜시아 골프 빌라를 제대로 분양해야 공사 대금을 회수하게 되지만 값이 워낙 비싸고 환금성이 떨어져 서울의 웬만한 부자들도 선뜻 분양에 뛰어들지 못할 것”이라고 사업부실화 우려를 제기했다. 그는 이어 “이른 시일 안에 사업성을 검토한 뒤, 전망이 불투명하다면 더 큰 손실을 막기 위해 현재의 작은 손실을 감수하고서라도 사업 축소 등의 대책을 모색해야 한다”고 지적했다. 사업 장소인 대관령지역의 ㅇ 부동산 박아무개(63) 대표는 “알펜시아는 고가 전략을 구사했지만 지역 특성(산간지방)에 비해 너무 비싸 분양이 힘들 것으로 예상했다”며 “올림픽 유치가 실패한 분위기에서 수십억원을 주고 분양받을 사람이 많지 않을 것”이라고 말했다. 이와 관련해 김진선 강원지사는 10일 기자간담회를 갖고 “알펜시아 사업은 동계올림픽과는 무관하게 평창이 갖고있는 자연조건과 웰빙시대의 도래를 보고 세계적인 수준의 휴양리조트로 조성하려는 것”이라며 “올림픽 유치에 실패했지만 사업을 축소할 이유가 없어 그대로 추진한다”고 말했다.

골프장 회원권 시가표준액 하락

2007.07.11 <제주일보> [회원권] 최근 가중되고 있는 도내 골프장들의 경영난을 반영하듯 취득세 등 과세표준이 되는 골프장 회원권 시가표준액이 큰 폭으로 인하되고 있다. 제주특별자치도는 10일 도내 3개 골프장의 회원권 시가표준액을 6월 1일을 기준으로 재평가해 변경, 고시했다. 제주도는 매년 9월 1일을 기준으로 골프장 회원권을 평가해 시가표준액을 연말에 1회 고시해왔으나 최근 회원권 가격이 당초 시가표준액을 크게 밑돌면서 민원이 야기됨에 따라 회원권을 재평가해 시가표준액을 크게 낮췄다. 실제 제주시 A골프장은 지난해 말 기준 6650만원에서 4700만원으로 1년도 안돼서 30%나 인하됐다. 지난 2005년 8500만원이었던 이 골프장의 회원권 표준시가액은 불과 2년만에 절반 가까이 급락한 셈이다. 또 제주시 B골프장 5차 회원권 시가표준액도 지난 2005년 말 2억 6100만원에서 지난해 말 2억 4970만원, 올해 6월 기준 2억원으로 1년 반 만에 23%나 내렸다. 이와 함께 제주시 C골프장 3차 회원권도 2005년말 1억 800만원서 지난해 말 1억 260만원, 이번에 6800만원으로 대폭 인하, 고시됐다.

양양 ''세계적 휴양도시'' 발돋움

2007.07.11 <서울경제> [레저/스포츠산업&경제특구&개발] 손성락 대규모 해양레저단지·골프장 조성 잇달아…국내최대 선사유적 박물관 이달중 문열어 강원도 양양군이 산과 바다 등 천혜의 자원환경을 적극 활용하면서 휴양ㆍ레저관광의 중심 도시로 우뚝 서고 있다. 태고의 웅비 설악산 대청봉과 바람도 쉬어가는 한계령, 시원한 폭포와 물맛도 가지각색인 오색약수, 동해안 해안따라 즐비한 해수욕장 등 천혜의 관광자원은 양양의 보고. 이곳 양양이 세계적 휴양메카로 발돋움하기 위해 한창이다. 이미 양양국제공항 주변 해안지역을 축으로 대규모 골프장과 휴양콘도미니엄이 완공돼 올 여름 관광객을 기다리고 있고 국내 최대 규모의 선사유적 박물관도 이달 중 문을 열고 본격 운영에 들어간다. 또 대형산불 피해를 입은 천년고찰 낙산사도 피해복구가 마무리 단계에 이르고 있어 올 피서철 관광명소로 다시 자리매김할 전망이다. 어린이들에게는 산불피해 현장학습의 장으로도 유익하게 활용될 것으로 보인다. 양양군은 또한 산불피해지역에 대규모 민자를 유치해 골프장 건설 사업을 추진 중에 있다. ㈜리건은 현남면 입암리와 임호정리 65만평에 27홀 규모의 골프장과 120실 규모의 콘도미니엄을 건설하는 골프리조트 사업을 추진할 계획인데 예정사업부지의 80%를 매입해놓고 있다. 또 ㈜드림레저가 양양읍과 강현면 일대 83만평에 36홀규모의 골프장과 520실 규모의 숙박시설, 워터피아 등을 건설하는 사업도 양양을 레저중심도시로 탈바꿈시키는 데 일조할 전망이다. 이와 함께 양양군은 손양면 가평리에 동양 최대 규모의 해양레저단지 조성사업을 추진하기로 하고 지난달 업체들과 민간투자협약식을 체결했다. 가평리 해양레저단지에는 1,000억원이 투자돼 파도풀과 테마온천 등 워터파크와 191실 규모의 가족호텔이 들어설 예정이다. 이 시설이 완공되면 연간 70만명이상의 관광객 유치가 가능할 것으로 분석되고 있다. ㈜대명레저산업은 지난 2005년말부터 1,700억원이 투입되는 대명쏠비치리조트 건립사업을 손양면 오산리에 추진 중에 있다. 조만간 시설 운영이 본격화되면 지역관광업계에 청신호로 작용하게 된다. 양양군은 문화관광부 최우수축제중 하나인 송이축제(9.29~10.3)를 개최해 송이 관광객을 유치하고 있고 국내 최대 연어회귀천인 양양 남대천에서 연어축제(10월말)를 개최해 국내외 관광객을 끌어들이는 등 연중 관광객이 끊이지 않는 관광메카를 조성해나가고 있다. 이진호 양양군수는 “향후 2~5년이내 동해고속도로와 동서고속도로가 개통되면 양양군은 수도권과의 거리가 획기적으로 단축될 것”이라며 “수많은 투자자들이 양양에 많은 관심을 표명하고 있는데 이를 적극 활용해 양양을 세계적 휴양레저도시로 발전시켜나갈 것”이라고 말했다.

쏠비치리조트 개관

2007.07.11 <강원일보> [리조트&콘도&펜션&골프텔] 박기용 -12일 콘도 219실 … 호텔은 10월 예정 대명리조트는 12일 양양군손양면 오산리해변에 지중해풍의 쏠비치호텔&리조트를 개관한다. 대지면적 8만2,000여㎡, 콘도 219실과 호텔 224실등 총 443실로 건설중인 리조트는 우선 콘도부분이 개관되며 호텔부분은 오는 10월 개관될 예정이다. 쏠비치는 태양의 해변이란 의미로 적색의 벽돌지붕과 흰색외벽, 넓은 창가와 테라스가 특색으로 해변에 위치해 이국적인 분위기를 느끼기에 충분하다는 것이 업체측의 설명이다. 리조트 특징으로는 객실마다 넓은 테라스공간에 월풀욕조가 설치돼 온천수를 이용한 스파와 동해를 감상할 수 있으며 감각적인 실내 인테리어 역시 기존 콘도와 다른 느낌을 주고 있다. 쏠비치리조트 개관으로 선사유적지와 함께 오산과 수산지역을 중심으로 한 관광벨트 형성으로 양양지역의 새로운 관광중심지로 발돋움할 전망이다. 박찬두총지배인은 “고객이 요구하는 차별화된 고품격 휴식공간으로서 세계 5대 테마리조트 시장 진입의 초석이 될 것”이라고 했다