전주의 다소 진정되었던 회원권시장이 다시 약세를 보이며 하락폭을 늘리는 분위기입니다. 급락 이후 반발 매수세가 적극 유입되었던 전주 상황과 비교해봐도 증감변동은 미미하나 초고가대의 지수하락폭이 커지면서 전체시장 지수를 끌어 내리는 악순환이 다시 이루어졌습니다. 금액별로 비교해보면 초고가회원권이 9.9% 하락하면서 시장에 충격을 던져준 격이며, 상대적으로 거래 비중이 높은 중가권대가 5.1% 하락으로 그 뒤를 이었습니다. 고가대와 저가대종목들은 초고가대와 중가대의 대체매물 역할을 이어 받으면서 낙폭은 -3.7~-4.2% 선으로 방어적인 모습을 보였고 ACEPI 종합지수는 전주 보다 4.4% 하락한 1141.3 포인트로 마감을 하였습니다.

이번주는 금융위기의 악영향으로 실물경제에 대한 위기론이 대두되면서 회원권을 포함 자산시장에 대한 경계심리가 지배적인 영향력을 가한 것으로 보이는데 법인업장들의 매도세보다는 개인매도물건의 증가가 가세하면서 시세하락을 부추긴 것으로 보입니다. 그러나 주후반부터 이어지는 경기침체에 대한 돌파구 마련에 전방위적인 정책과 대안들이 쏟아지면서 주식시장이 긍정적인 반향을 보이자 동시에 반발매수도 유입되고 있는 실정이라 금주 동향은 전약후강을 기대해 보고 있습니다.

초고가회원권
초고가회원권은 일부 법인업장들의 물량이 추가되면서 낙폭이 커졌고 매수세도 약해지는 모습입니다. 특히 높은 호가로 시장내의 상징적인 존재로 자리 잡은 강남의 남부와 강북의 가평베네스트가 2~4억 단위로 주간 단위로는 큰폭으로 떨어졌고 곤지암권역 빅3도 동반약세인데 남촌이 전주에 이어 1억원이 추가 하락였으며 렉스필드와 이스트밸리로 이전 추세를 벗어나지 못했습니다. 이외 레이크사이드는 법인매물이 누적되면서 호가 하락이 이어졌고 강북의 비전힐스도 매수세가 마땅하지 않은 모습입니다.

고가대회원권
고가대회원권은 전주에 이은 약세기조가 유효하지만 매수주문량 감소와 함께 매도물량도 줄어 드는 형태로 방어적인 모습을 보이고 있습니다. 강북권의 서울(한양)은 저점매수주문이 유입되면서 전주에 이어 약보합선으로 거래를 마감하였으나 법인업장 보유비율이 높은 송추와 서원밸리는 추가매물 출현으로 약세입니다. 청평권역의 대표종목인 마이다스밸리와 프리스틴밸리는 매도세가 강하지는 않지만 매수주문도 유약한 편이어서 거래가 쉽지는 않은 모습이고 강남권의 파인크리크와 아시아나는 거래공백이 이어지면서 호가상으로만 약세지조를 유지했습니다.

중가대회원권
중가대종목은 전주 지수방어의 형태에서 이탈한 모습인데, 대부분 회원수가 많은 특성상 매도주문도 증가추세였으며 일부 종목별로 급매물도 출현하면서 하락폭이 커졌습니다. 거래 빈도수가 높은 근거리 종목들도 전반적인 약세에서 벗어나질 못했는데 남서울, 중부, 태광이 1000만원 이상 하락했고 강북쪽에서는 몽베르와 레이크우드가 1000만원대 이상의 하락으로 실망스러운 모습입니다. 외곽지역의 선호도 높은 물건들도 약세를 보였는데 강서부 수도권골퍼들의 신뢰가 높은 김포가 적절한 판로가 부족하고 안성지역의 신안과 안성베네스트는 이전 호가가 재차 무너지면서 약세를 이어갔습니다.

저가대회원권
저가대회원권은 전주부터 유입되온 저점매수주문으로 금주에도 타종목대비해서 거래는 활발했으나 소폭하락으로 이어져 호가방어는 힘겨운 모습입니다. 거래가 많던 가족회원권종목군인 안성, 스카이밸리, 한원이 고루 약세이고 이중 덕평은 600만원 하락으로 주간 단위로는 실망스러운 낙폭을 보였습니다. 이외 근거리의 리베라, 프라자도 매물이 늘어 소폭하락했고 외곽지역의 금강과 여주도 호가가 추가 하락했습니다.

지역별회원권
지역별 종목을 살펴보면, 중부권의 약세기조를 이어 지역권도 전반적인 약세로 볼 수 있으며 전주 반등이 있었던 충청권 물건들도 약세로 돌아서면서 물량이 추가로 출현했습니다. 충청권은 대표종목인 천룡과 우정힐스의 약세가 여전한데 1000만원대 이상의 하락으로 거래가 한산한 모습이고 좀처럼 움직임이 없던 저가대의 유성과 그랜드도 물량이 늘면서 침체된 시장분위기를 반영했습니다. 강원권은 거래주도 종목인 라데나와 강촌의 시세하락폭이 전주보다 커졌고 종합리조트종목은 거래주문이 좀처럼 움직이지 않는 가운데 거래 진행이 힘겨워 보입니다.

전주 우려한 바와 같이 미국발금융시장의 악재로 인한 불안감이 시장에 고스란히 반영되는 분위기입니다. 환율과 주식의 급격한 변동속에 시련을 겪고 있는 외부시장의 파장과 함께 회원권시세도 조정폭이 심화되고 있습니다. 금액대별 지수는 중가권이 2.4% 하락하면서 약세장을 이끌었고 초고가권과 저가권대가 2%선 하락하면서 뒤를 이었습니다. 고가권의 경우 일부 법인업장들의 선별적인 매수주문 유입과 아울러 낙폭을 줄이며 1.4% 하락한 모습이 상대적으로 선전했다 평가해볼만 합니다. 이에 따라, ACEPI 종합지수는 심리적지지선으로 여겨지던 1400선이 힘없이 무너지면서 1382.7 포인트를 기록했는데, ACEPI지수 1400대가 무너지기는 2006년 10월 이후에로는 2년여만에 처음입니다.

경기침체 기조에 따라 거래시장은 한산한 분위기이고 신규매수자의 진입이 줄어들고 있는 경향이 하락시장을 주도하고 있지만, 금번사태로 시세에 낙담한 매도자측의 성급한 매도주문도 자제가 되어 지고 있는 상황입니다. 이는 시장의 불안감속에 시세조정이라는 포석이 깔려 있더라도 차익매물들의 거래가 대부분 지난 시점에서 극한의 상황으로 가지는 않을 것이라는 거래자들의 믿음이 학습효과와 함께 나타나고 있는 현상으로 보여집니다. 따라서 현재 시장의 관망세로인해 매수심리가 단기간 회복되기에는 시일이 걸릴 수도 있으나, 기술적반등을 염두해 두고 이용가치와 환급성이 뛰어난 종목 위주의 선별적인 거래가 유효해 보입니다.


초고가대회원권

초고가대회원권은 여전히 매수주문이 미약하며 낙폭을 늘려가고 있습니다. 렉스필드와 화산으로 일부 주문이 이어지고 있으나 렉스필드 호가가 2000만원 하락한 가운데 거래가 이어졌고 화산은 보합세를 보였습니다. 황제회원권 남부는 전주에 이어 1000만원 하락으로 18억대로 내려 앉았으며, 곤지암권역에서는 이스트밸 리가 1억원 하락으로 충격이 있는 모습입니다. 이외 강북의 비전힐스는 매물증가로인해 거래없이 호가가 1500하락 하였고 가평베네스트는 보합선에 머물렀습니다.

고가권대회원권

고가권대회원권은 약세분위기가 지배적이지만, 선별적인 매수주문도 유입되어 낙폭은 다른 종목에 비해 줄어 든 모습입니다. 강남권역에서는 전주 상승모드로 호응이 좋았던 신원이 하락세로 돌아섰고, 지산과 아시아나는 매물이 증가하면서 시세조정이 커지는 분위기입니다. 강북권은 서울이 1700만원 하락하였고 송추가 1000만원 하락한 반면 대체종목인 서원밸리는 강보합세를 보였고 청평권의 마이다스밸리는 매도주문을 자제하고 있는 상황에서 보합시세를 유지했고 프리스틴밸리는 500만원 떨어지면서 하락세로 전환 되었습니다.

중가대회원권

중가대회원권은 8월 단기반등 이후 일부 차익매물과 실망매물이 이어져 큰 낙폭을 보이며 하락장세를 보였습니다. 특히 투자성거래가 많은 근거리 골프장들의 조정이 심화 되었는데, 기흥, 남서울, 뉴서울, 88 등이 1000대 이상의 하락세를 주도했으며 한성, 수원, 그린힐 등이 약세입니다. 그 와중에 골드회원권이 소폭상승한 점은 이채롭습니다. 또한 전통 선호종목군인 용인권의 시세하락도 이어졌는데 이미 3억대가 깨진 은화삼과 태영이 매수주문이 부족하고 레이크힐스는 3억대가 위태로운 모습입니다. 이외 여주, 이천권의 비에이비스타, 블루헤런은 전주의 약세기조를 이어갔고 자유는 500만원 하락하면서 전주 상승세가 무너졌고 강북권의 뉴코리아, 서서울도 약세를 보이고 있습니다.

저가회원권

저가회원권도 전주의 거래량 감소로 상승기대감이 무너졌으며, 중가대회원권 하락세에 눌려서 낙폭이 커졌습니다. 가족회원권으로 전주 상승세를 타던 덕평, 안성, 한원이 일제히 하락했고, 스카이밸리는 하락세가 지속중입니다. 또한 강남권의 양지, 프라자, 리베라도 하락추세로 유약한 모습으로 한주를 마감했습니다. 이외 외곽지역은 몽베르가 소폭 약세이고 금강과 이포, 인천국제는 보합세 유지로 시세방어를 하고 있습니다.

지역별회원권

지역별 현황은 충청권과 강원권이 중부수도권의 영향으로 체질이 약해지고 있으며, 간헐적인 거래가 이어졌으나 10월부터 시행 예정인 조세제한특례법의 혜택이 시세에 가미될지 동시에 관심도 이끌고 있습니다. 충청권은 저가대에선 급락 이후 매물이 드물어진 유성이 소폭 상승한 것을 제외하고는 그랜드, 떼제베, 도고가 약세이고, 썬밸리는 거래주체가 뚜렷하지 않은 채 보합시세로 마감했으며 선호종목인 천룡과 우정힐스도 전주의 약세기조를 이어 받았습니다. 강원권은 경춘고속도로 호재가 무색해진 라데나, 강촌의 매수 찾기가 힘들어 보이며, 문막권의 센추리21은 시세는 약하나 저점매수주문 유입이 늘고 있습니다. 이외 종합리조트회원권인 용평(버치힐), 휘닉스파크, 대명비발디도 매도수 주문이 정체되어 있는 가운데 소폭 약세 분위기 입니다.